SPV kauppa

[oliver]

Jetze miten niin suuri pinta-ala vaadittiin. Itsellä kanssa paperit sisällä verottajalla, ely keskuksella ja isän lutu hakemus myelissä. Meillä oma pinta-ala 30 hehtaaria peltoa 6 metsää. Ja alotustukeen vaadittavat tulot ylittyy helposti. Vuokra maita satakunnan ely keskus ei edes huomioi kun ei ole 10 vuoden vuokrasopimusta.

Siis 35ha:lla laskennalinen 17000euron vaatimus täyttyy??? Teillä täytyy olla jotain erikoiskasveja tai eläimiä?
Viljanviljelytila ei kyllä noilla hehtaareilla saa mitään korkotukilainoja ja aloitustukia, 70ha taitaa olla alaraja.

[petse69]

Viljelyssä 18,5 hehtaaria tärkkelys perunaa. Ja tuossa alassa on mukana 2 hehtaaria omaa siemen lisäystä. Sekä 10,5 hehtaaria sokerijuurikasta. Nämä alat on huomioitu likvi laskennassa. Sitten on vielä 24 hehtaaria vuokramaita kauralla. Mutta niitä ei huomioida kun ei ole 10 vuoden vuokrasopimusta. Ainoastaa huomioidaan erikois viljelyssä viljelykierron mahdollisuuden kautta mutta ei tulojen. Tuli ELY:stä myötävä päätös korkotukilainaan ja 35000€ aloitustukeen. Päätöksiä odotellaan vielä verottajalta ja MELA:lta vanhan isännän luopumistukeen. Kuinka pitkä valitus aika on josta puhuit?

[jetze]

Verottajan ennakkopäätöksessä on 1kk valitusaika päätöksen tekopäivästä. Eli posti tuo sen sulle, niin valitusaikaa on jo kulunut jonkun päivän. Mutta taisi olla niin, että päätöksen teettäjällä valitusaika on 1kk ja 1vko, johtuen näistä postitusajoista.

Mutta nyt kyllä täytyy itekkin harkita tuota perunanviljelyä, jos se noin hyvin kannattaa

Ois muutama lohko, minne ei viittis viljaa työntää, mutta perunan ehkäpä..

[oliver]

Viljelyssä 18,5 hehtaaria tärkkelys perunaa. Ja tuossa alassa on mukana 2 hehtaaria omaa siemen lisäystä. Sekä 10,5 hehtaaria sokerijuurikasta. Nämä alat on huomioitu likvi laskennassa. Sitten on vielä 24 hehtaaria vuokramaita kauralla. Mutta niitä ei huomioida kun ei ole 10 vuoden vuokrasopimusta. Ainoastaa huomioidaan erikois viljelyssä viljelykierron mahdollisuuden kautta mutta ei tulojen. Tuli ELY:stä myötävä päätös korkotukilainaan ja 35000€ aloitustukeen. Päätöksiä odotellaan vielä verottajalta ja MELA:lta vanhan isännän luopumistukeen. Kuinka pitkä valitus aika on josta puhuit?

Hieno juttu, onkin ollut niin masentavaa lukea että alle 70 ha ei saa aloitustukia jo ei ole eläimiä.

Mutta tuohon tulo puoleen kyllähän likwissä varmasti lasketaan erikoiskasvien tuotot sieltä viranomaisen vahvistamatta hinnastosta, koska itsellä osui juuri SPv laskennan aikana ne alhaiset viljanhinnat taulukossa. Ja tämä aiheutti päänvaivaa vai pinta-alkaakin oli.

[perfekt]

Jetzelle ; Juuri tätä kaupan purkua vielä haetaan koska kauppa tehtiin salaa.

Ja neuvoksi tee ratkaisut itse vaikkakin joitain tahoja kuunnellen mutta älä anna kylän ämmien vaikuttaa suunnitelmiisi . Kylän ämmiksi lasken esim omassa jutussani kyläpäälliköt , pienen kylän lakimiehet jotka 45 min kokouksella koettavat tienata vuoden palkan esim tässä tapauksessa koko pesän varat menneet pesänjakajalle ja hänen hyväveliseuralleen johon kuuluu kiinteistö jobbari, kunto kartoittaja, oma poika jne jne aivan turhaa työtä teetettiin pesän laskuun vaikkei kukaan pyytänyt / vaatinut

[petse69]

Perunan hinta laskettiin likwiin sopimuksessa olevan hinnan mukaan. Ja juurikkaan hinta oli ely keskusen taulukko hinta. En nyt tiedä onko se perunan viljely mikään kultakaivos. Työ tunteja paljon enempi kuin viljalla. Vaatii omat koneet kun kimppa koneissa tahtoo taudit levitä. Ja vaatii hyvän viljely kierron ja maalajin että saa satotasot kannattavaksi. Mistä tämä vilja tilan 70 hehtaarin koko on tullut, kun meille pro agrian kaveri sanoi että 40 hehtaarin vilja tilalla saa täyden aloitustuen ja korkotukilainan.

[nut]

Aloitustukea saaneet varmaan täällä tietävät kuinka tuota seurataan, vai seurataanko lainkaan jos täyttää ehdot heti ensimmäisenä vuonna? En ainakaan suoraan löytänyt aiheesta tietoa, muuta kuin sen kolmen vuoden jatkoajan ehtojen täyttymiseen. SPV palaverissa olin laittanut ProAgrian puolelta saadun tiedon 7 vuoden seurannasta Lähinnä epävamuustekijöitä muut ansiotulot ja niiden kehitys ettei narahda tuohon 25% sääntöön, muuten kyllä tulee tuo 17k täyteen helposti.

[oliver]

Perunan hinta laskettiin likwiin sopimuksessa olevan hinnan mukaan. Ja juurikkaan hinta oli ely keskusen taulukko hinta. En nyt tiedä onko se perunan viljely mikään kultakaivos. Työ tunteja paljon enempi kuin viljalla. Vaatii omat koneet kun kimppa koneissa tahtoo taudit levitä. Ja vaatii hyvän viljely kierron ja maalajin että saa satotasot kannattavaksi. Mistä tämä vilja tilan 70 hehtaarin koko on tullut, kun meille pro agrian kaveri sanoi että 40 hehtaarin vilja tilalla saa täyden aloitustuen ja korkotukilainan.

Kyllä tuo hehtaariraja tulee suoraan tuosta 17000euron vaatimuksesta. Se onko se juuri tuo 70ha tai 60ha, mutta suuruusluokka on juuri tuolla päin.
40 hehtaarilla pelkkä viljatila ei saa täyteen tuota 17000euroa laskelmissa. Ainakaan ei olisi saanut 2008-2009 likwin mukaan millään keinolla. Ja tuskin ovat ehdot helpottuneet tuosta

[jetze]

Täytyykös se 17 000e nostaa itselle palkkaa, vai riittääkö että sen verran jää pakollisten kulujen jälkeen jäljelle?

Tulevalla viikolla pitäisi kirjoitella kauppakirjat, ja muut vastaavat, niin mitäs lappuja sitten tarvii lähetellä?
Y-tunnuskin on vielä hakematta..

Ja kyllä meillä proagrian mies sanoi, että siinä kintaalla ollaan, että hyväksyvät tuolla 70ha..

[Jisv]

Kauppakirjan kopion ja kauppahinnan maksukuitin lähetät elyyn, samalla pyydät myös varainsiirtoverovapaustodistusta.

Kauppakirjan kopio ja lahjaveroilmotukset, jos semmosia on tarpeen lähettää ni menemään verottajalle.

Maaseutuasiamiehen kanssa tukioikeuksien ja sitoumusten siirrot sekä vipu-tunnukset.

Lainhuutojen hakeminen. (tänne tarvitaan se todistus varainsiirtoverovapaudesta)

ytj:n y3-lomakkeen voit täytellä ja lähettää vaikka heti, hoituu y-tunnus ja verottajan rekisterit. Kannattaa itse asiassa pistää heti ne laput, jos verottajalla sattuu taas kestämään käsittelyssä hetken aikaa. Y-tunnuksen ne käsittelevät kyllä parissa päivässä paperien saapumisesta mutta verottajan rekistereissä menee aikaa enemmän. Tietoja ei näy ytj-palvelussa ennen kaikkien lappujen käsittelyä. Y-tunnuksen saa kyllä tietoonsa aikaisemmin soittamalla siihen palvelunumeroon.

Tommoset ny ainakin.

[jetze]

Mutta munhan täytyisi nyt tietää jo kaupantekopäivä, että voin kirjoittaa siihen tuon tilikauden jakson.. :/ Tai, voisihan sen varmaan laittaa jo aiemminkin alkamaan.

Mitenkäs, kun Isäukolla on jo käytössä maatilalla tietty nimi, siirtyykö se minulle kaupan yhteydessä? Y-tunnushan taitaa olla henkilökohtainen.

Mihin kaikkiin rekistereihin pitäisi ilmoittautua?

Voi elämä näitä lappuja.

[jetze]

Tiivistelmänä tuohon Jisv:in tekstiin, ja hiukan tarkennuksia joiltain osin. Meillä pankki hoiti paperit elyyn, ja hoiti samalla lainhuudot ja kiinteistöasiat.

Eli merkkaat itsesi alkutuottajana Y-3 lomakkeessa jos koneurakointi ei ole huomattavasti maataloustuloa suurempaa (näin sanoivat), ALV ja ennakkoperintärekistereihin ilmoittauduttava.
Yhdenkertainen kirjanpito riittää.
Tilijakson itse laitoin alkamaan kauppapäivästä.

Siinä lähinnä Y-3 lomakkeen osalta verottajalle. Mukaan vielä kauppakirjan kopio.

Mahdolliset lahjaveropaperit mahdollisen ennakkopäätöksen kanssa verottajalle lahja/perintövero-osastolle.

Maatalous-sihteerille pitää täytellä lomakkeet
-101 A,B,D (Maatilalomake, Tukihakemus, Maatilan osalliset)
-103B (Tukioikeuksien siirto)
-133 (Sitoumuksien siirto)
-156 (Hallinnan siirto)
-405 (Vipu-palvelu)
Lisäksi pitää toimittaa kauppakirjan kopio, ja kopiot kaikista vuokrasopimuksista.

Melaan pitää ottaa yhteys myel/maatalousvakuutus systeemien takia. Nämä kaikki yllä olevat (verotoimisto, maatalous-sihteeri, mela) pitää hoitaa 10 pv sisällä, maatilan vakuutukset (palo, koneet, yms) 14 pv sisällä, ja koneiden rekisteröinnit 7 pv sisällä kaupan teosta.

Ja itse itselleni vastaten: Ilmeisestikkin Tilatunnus säilyy samana, sekä maatilan nimi. Vain Y-tunnus muuttuu.

Sori jos tuli asiaa kahteen kertaan.

Hyvin oli Jisv:ikin kyllä jo avannut asiaa.

[Cartel]

Pohdintaa:

Minulle olisi tarjolla ostaa maatila n. 2 vuoden kuluttua. Tila on lypsykarjatila, peltoa omaa n. 40ha C-alueella. Parsinavetta, n. 20 lypsävää+nuoriso. Navetta hyvässä kunnossa: kiskot, irroittimet jne. Konekalusto on vanhahkoa mutta pärjää sillä hetken

Sen verran kaukaista sukua ollaan että SPV-huojennuksia ei tule. Tilan kauppahinta olisi melko varmaan niin halpa kuin verotuksen kannalta on järkevää ja mahdollista, eikähän muutenkaan ole pääomaa tarpeeksi ostaa sitä markkinakelpoiseen hintaan, tuskin pankkikaan rahoittaa loputtomiin.

Kai se ihan elinkelpoinen ja mahdollinen hankkia olisi, olettaen että maidon hinta ja tuet pysyisi suunnilleen samana...? Peltoa olisi varmasti tarjolla kaupan/vuokralle lähitulevaisuudessa kohtuuhintaan laajentamista ajatellen.

Kommentteja kaivataan..

[ja101]

"Maidon hinta ja tuet pysyvät samana." Älä nyt tohon ainakaan usko.

[Ylli]

Meillä olisi tälläinen tapaus:
Vaimon vanhempien maitotilalla tehtiin spv muutama vuosi takaperin. Vaimoni veli otti tilan hoitaakseen. Nyt nuorella isännällä on ilmennyt suuria alkoholi- ja mielenterveys ongelmia. Tilan hoidosta ei tule mitään. Vanhemmat ovat joutuneet hoitamaan tilaa osaksi. Vaimon vanhemmat ovat toivoneet, että minä ja vaimoni mentäisiin jatkamaan tilaa. Koska veli ei siihen pysty ja on halukas astumaan sivuun ja muuttamaan perheineen pois. Tila on n. 80ha ja lehmiä on 70 hujakoilla. Minulla ja vaimolla ei ole kokemusta maataloudesta, mutta intoa löytyy. Vanha isäntä kyllä opettaisi meidät ja luonnollisesti kurssit kävisimme.
Olisiko jollain kenties kokemuksia vastaavanlaisista tapauksista. Miten tällaiset hoidetaan. Muutaman viikon kuluttua tulee tilalle asiantuntija paikanpäälle selvittelemään asioita.
Mutta kaikki neuvot yms. ovat tervetulleita. Tällä mietitään päätä puhki ja yritetään etsiä tietoa.