Maata/maatiloja myynnissä

[Mikama]

Ei menny kuulemma kaupaks Pettilän maat eikä Ullinkaan.

Kuulin Pettilästä toisin. Näkyyhän tuo jossain vaiheessa kaupungin sivuilta, mikä on totuus.

Nyt näkyi kaupungin listoilla. Noin 1.1 miljoonaa(sis. veron) 76:sta hehtaarista..

Öö, veron? Ei siellä sivuilla tollasta hintaa oo.

871.028,17 € siis maksoi pettilä. Laskeskelin veron tohon päälle muuten vaan. No kuitenkin, melkoinen kasa euroja.

Mistä lähtien kiinteistökaupoissa on alvia maksettu?

Juu ei mistään. Kuten aiemmin kirjoitin, laskin tuohon veron muuten vaan, samalla kun tässä kävin verolappuja läpi. Tuosta tulee ha:n hinnaksi noin 11,5k€, tolla paikkeilla on suurin osa kaupoista ollut Salon seudulla tässä viimeisen puolen vuoden aikana. Korkein hinta mitä on vastaan tullut oli 12,5k€/ha vai oliko se 13,5k€/ha.

[O.J.]

http://www.oikeus.fi/55822.htm

Eiku huutamaan.

[Kasmet]

http://www.oikeus.fi/55822.htm

Eiku huutamaan.

Hyvä peltokokonaisuus, joka ikävä kyllä varmaankin pirstoutuu huonoimmassa tapauksessa viidelle eri ostajataholle ja tilusrakenteen pirstoutuminen jatkaa etenemistään. Onko paikallisilla/lähempänä asuvilla tietoa, että miten päätynyt ulosmitattavaksi?

[Rubinjo]

http://www.oikeus.fi/55822.htm

Eiku huutamaan.

Hyvä peltokokonaisuus, joka ikävä kyllä varmaankin pirstoutuu huonoimmassa tapauksessa viidelle eri ostajataholle ja tilusrakenteen pirstoutuminen jatkaa etenemistään.

Juu saunan taakse virkamies, joka kohteen on pilkkonu. Myykö ne ulosmitatut ajoneuvotki osa kerrallaan??

[Kasmet]

Juu saunan taakse virkamies, joka kohteen on pilkkonu. Myykö ne ulosmitatut ajoneuvotki osa kerrallaan??

Onhan tässä tosin eri hintaluokan asioista kyse. Pirstomalla pienempiin kokonaisuuksiin saavat kokonaisuudessa enemmän rahaa myytävästä omaisuudesta, joka ei kuitenkaan monestikaan riitä kaikkien velkojien saatavien kattamiseen.

[SS]

http://www.oikeus.fi/55822.htm

Eiku huutamaan.

Hyvä peltokokonaisuus, joka ikävä kyllä varmaankin pirstoutuu huonoimmassa tapauksessa viidelle eri ostajataholle ja tilusrakenteen pirstoutuminen jatkaa etenemistään.

Juu saunan taakse virkamies, joka kohteen on pilkkonu. Myykö ne ulosmitatut ajoneuvotki osa kerrallaan??

Jos on jotain vanhoja koneita joilla ei ole käytännössä mitään arvoa, parhaan tilin tekee kun myy ne eniten kysytyt osat erikseen. Eli ajoneuvovertaus oli ehkä hieman ennenaikaisesti heitetty.

Olisiko siis velkojienkin ajateltava ensisijaisesti jonkun tietyn paikallisen laajentajan etua ja rakennemuutoksen etenemistä eikä saataviensa varmistamista ?

-SS-

[Rubinjo]

Ei, vaan tilojen pirstominen pitäisi olla laissa kiellettyä ja periaatteessa kai onkin, muttei se vaikuta mitään. Järjen käyttö pitäisi olla sallittua kaikissa asioissa ja yhteiskunnan edustajien pitäisi olla aina esimerkkeinä, mutta eivät koskaan niin toimi. Yhdellä lauseella sanottuna: On vaan aivan v....n idioottimaista mennä silputtamaan tollanen kiinteistö tommosiks p....reijän kokosiks länteiks. Toivottavasti alueella on joku oikea maanviljelijä, joka ostaa koko p...n pois ja yhdistää vierekkäiset lohkot.

[SS]

Ei, vaan tilojen pirstominen pitäisi olla laissa kiellettyä ja periaatteessa kai onkin, muttei se vaikuta mitään. Järjen käyttö pitäisi olla sallittua kaikissa asioissa ja yhteiskunnan edustajien pitäisi olla aina esimerkkeinä, mutta eivät koskaan niin toimi. Yhdellä lauseella sanottuna: On vaan aivan v....n idioottimaista mennä silputtamaan tollanen kiinteistö tommosiks p....reijän kokosiks länteiks. Toivottavasti alueella on joku oikea maanviljelijä, joka ostaa koko p...n pois ja yhdistää vierekkäiset lohkot.

Onneksi raha puhuu silloin edes, kun pankki tai jokin isompi rahalaitos on velkomassa.

Maan osto- ja myynnirajoituslaki aikanaan oli jo semmoista maatalousrälssin rakentamista painostuksen ja etuilun mentaliteetilla. Mutta kun pankin tai keskusliikkeen rahat olivat menossa kankkulan kaivoon, silloin kyllä pakkohuutokaupassa jäivät ennakko-ostolupiansa läiskytelleet "oikeat", mutta loppuviimeksi vähävaraiset viljelijät jonkun eläköityvän lentokapteenin tai jonkun konsernin johtajan tarjouksien joukossa toiseksi.

Ja se on hyvä. Samalla tavalla niistä "piirien ulkopuolelle" menneistä kartanoista on viljaa tullut kuin muillakin.


Jos aanuksesta puhutaan niinkö retoorisesti, niin kyllä suomi on semmoinen pieni peräpukama vaan, jos ajattelee viljeltyä maata maailmassa.
http://www.stat.fi/tup/tietoaika/tilaaj ... _vilj.html

-SS-

[Rubinjo]

Miks ei näitä plänttejä muuten oo silputtu vielä pienemmiks kuvioiks (vaikka 15 m leveiks 0.2 ha saroiksi?) kun se pienissä osissa myyminen tuntus olevan niin autuaaks tekevää??
Onneks monet ostajat ymmärtää jo että pienet lohkot LASKEVAT kauppahintaa, eivätkä ole niin kiinnostavia kohteita. Myyjillä ois vielä hiukan opeteltavaa...

[Kasmet]

Juu saunan taakse virkamies, joka kohteen on pilkkonu. Myykö ne ulosmitatut ajoneuvotki osa kerrallaan??

Tuli vaan tuossa päivällä mieleen täälläpäin alkuvuodesta ollut huoltoasema/rakennustarvike/pienkoneliikkeen konkurssihuutokauppa. Siellä huutokokonaisuudet muodostettu niin isoiksi esim. auton lohkolämmittimiä 600 kpl, auton uusia renkaita 150 kpl, moottorisahoja pari myymälähyllyllistä kerralla ym, että 5-6 ostajaa saivat ostaa niitä aivan pilkkahintaan. Toisaalta raivaussahoja ja siimaleikkureita myytiin yksitellen. Joten monenlaista ulosottomiehen toimintaa tulee vastaan.

[SS]

Kyllä nillittäminen maatilojen jotenkin "kiihtyvästä pirstoutumisesta" vastaa jotakin muuta kuin todellisuutta. Ehkä missään muualla Euroopassa ei tilakoko ole kasvanut samaa tahtia kuin Suomessa. Ehkä tällaisessa viestissä on kyseessä vastalause rakennemuutoksen hitauteen jossakin tietyssä tapauksessa.

Joet ja metsälöt, kalliot ja kurakot sekä tiet jakavat kaikesta huolimatta peruslohkoja, liikaa on rahaa alalla, jos joku 3 - 12 ha lohkokoko on jollekin kiusallisen pieni, varsinkin jos vähän syrjemmältä ostettuna on jonakin LHP:nä suurimman osan olevaisuuttansa.

Kyseisten palstojen huutokaupassa potentiaalisten ostajien määrä putoaa selvästi, jos käypää hintatasoa vastaavaa paalua pitää olla koko alalle 200000 - 300000 euroa verrattuna yksittäisen muutaman hehtaarin vaatimaan 50000 euron suuruusluokkaan. Ilmoituksen mukaan kauppoihin voi päästä vain alueen käyvällä hinnalla.

-SS-

[junttieinari]

http://yle.fi/uutiset/talous_ja_politii ... 48910.html

No niin, jokos on tutustuttu metsähallituksen tarjontaan? Pari kilometriä kauimmaisesta pellonnurkasta olis 72 ha harrastepalsta myynnissä. Mitäpä luulette, miten noi huutokauppahinnat kehittyy, onko lopullisissa hinnoissa suurta eroa normaaliin myyntiin verrattuna?

[Rubinjo]

Kyllä nillittäminen maatilojen jotenkin "kiihtyvästä pirstoutumisesta" vastaa jotakin muuta kuin todellisuutta. Ehkä missään muualla Euroopassa ei tilakoko ole kasvanut samaa tahtia kuin Suomessa. Ehkä tällaisessa viestissä on kyseessä vastalause rakennemuutoksen hitauteen jossakin tietyssä tapauksessa.

Joet ja metsälöt, kalliot ja kurakot sekä tiet jakavat kaikesta huolimatta peruslohkoja,

-SS-

Näin tekevät eikä ihmisen kuuluis niitä tahallisesti lisää silputa, vaan päin vastoin. Puhun nyt LOHKOKOOSTA enkä minkään yksittäisten tilojen laajentamisesta, joka näyttää suunnattaomasti vaivaavan jotakuta. Jos kuvittelet minun olevan joku laajentaja olet asiassa todella pahasti hakoteillä. Mun intressit on maaseutuyrittämisessä aivan muualla kun pellon ostossa. Tullut vaan nähtyä muitten(kin) pelloilla pyöriessä miten tavattoman paljon turhat sarkaojat pylväät yms. aivan keinotekoiset esteet voivat viljelytoimia ja satoa sekä sitä kautta myös ravineteiden hyväksikäyttöä heikentää. Tähän asiaan kiinnitetään aivan liian vähän huomiota tukipolitiikassa ja neuvonnassa.

Ai niin tähän ei kukaan vastannu: "Miks ei näitä plänttejä muuten oo silputtu vielä pienemmiks kuvioiks (vaikka 15 m leveiks 0.2 ha saroiksi?) kun se pienissä osissa myyminen tuntus olevan niin autuaaks tekevää??"

[SS]

Ai niin tähän ei kukaan vastannu: "Miks ei näitä plänttejä muuten oo silputtu vielä pienemmiks kuvioiks (vaikka 15 m leveiks 0.2 ha saroiksi?) kun se pienissä osissa myyminen tuntus olevan niin autuaaks tekevää??"

http://fi.wikipedia.org/wiki/Olkinukke

Se, että myytävän kiinteistön pirstominen 15 m leveiksi pikkusiivuiksi olisi epätarkoituksenmukaista ja pölhöäkin, ei tee sitä väitettäni mitättömäksi, että suuruusluokkaa 2 ha - 7 ha kokoiset myyntilohkot ovat oikein mukavan kokoisia yksittäisen isännän hankkia, viemättä tietenkään mahdollisuutta koko tilan ostoon kerralla, jos paalua riittää.

Velkojan etu on myydä pienemmissä maastoon sidotuissa osissa, koska ostajaehdokkaiden määrä kasvaa.

Kyllä piiriojia ja varsinkin valtaojia on saatu kylillä umpeen eri omistajienkin välillä, ja teitäkin siirretty sopivampaan paikkaan yhteistuumin.

Sitten mä uskon, että lohkokoko todella on iso ongelma, kun paikalliset pari-kolmesataa hehtaaria hallitsevat isännät alkavat kulkea hattu kourassa tarjoamassa alle kahden hehtaarin palasia, että ottaisitko ostamalla tai vuokraamalla kun ei millään koneet käänny tuolla. Ja joukossa on todellakin 30- 50 aarinkin peltoja.

Ei ole näkynyt.

-SS-

[Kasmet]

Nyt on Etelä-Pohjanmaallakin myynnissä maatila: peltoa, metsää ja tuotantorakennukset. Onko paikkakuntalaisilla/lähialueella asuvilla tietoa, että miten tähän on jouduttu?

http://www.oikeus.fi/57944.htm

Mielestäni kaupataan ihan järkevinä kokonaisuuksina, joka mahdollistaa myös tuotannon jatkamisen maatilanakin.