Tilatuki ja alv

[Rubinjo]

Jotta pellon vuokraus ei vaan menis liian helpoks, mtk:n uudessa pellonvuokrasopimuksen täyttöohjeessa on seuraava lause:

"Verohallinto tullee käsittelemään cap-tilatukioikeutta kuten maitokiintiötä. Näin ollen tukioikeuden luovutus maatalousmaan vuokraamisen yhteydessä tullee olemaan myös arvonlisäverollinen luovutus."

[Sepe]

Jotta pellon vuokraus ei vaan menis liian helpoks, mtk:n uudessa pellonvuokrasopimuksen täyttöohjeessa on seuraava lause:

"Verohallinto tullee käsittelemään cap-tilatukioikeutta kuten maitokiintiötä. Näin ollen tukioikeuden luovutus maatalousmaan vuokraamisen yhteydessä tullee olemaan myös arvonlisäverollinen luovutus."

Mitenkäs sitten kun pitäisi tukioikeus palauttaa vuokranantajalle? Entä lisäosien kohtelu?
Onneks on suomalainen virkamiehistö joka luo yksinkertaista byrokratiaa...

[Hemmo Raunio]

No nyt ymmärrän miksi kesantopakko muuttui kesannointioikeudeksi. Alvi tulee varmaan myös jokamiehenoikeuteen ja äänioikeuteen, koskee vain arvonlisäverovelvollisia. Lisää oppineita sääntöjä tulkitsemaan.

Kannattaa varmaan laitaa koko maanvuokra alvilliseksi, on yksinkertaisempaa ja mahdollista.

[Rubinjo]

Meneekös se muuten oikein ku vuokraa ei alv. velvolliselta peltoa (vuokraisäntä haluaa esim. 300 e/ha tililleen) niin sisällyttää siihen vuokrasummaan 22 % alvia, niin itte voi vähentää sen alvin ja vuokraisäntä saa sen summan mitä on halunnukki. Eli voiko vuokraan aina "lisätä" alvin jos se molemmille osapuolille sopii? Vai liittyykö toi alvihomma johonkin ehdollisiin tilanteisiin.
Jos näin on, niin oon "lahjottanu valtiolle" pitkän pennin vuosien saatossa : (

[Sepe]

Meneekös se muuten oikein ku vuokraa ei alv. velvolliselta peltoa (vuokraisäntä haluaa esim. 300 e/ha tililleen) niin sisällyttää siihen vuokrasummaan 22 % alvia, niin itte voi vähentää sen alvin ja vuokraisäntä saa sen summan mitä on halunnukki. Eli voiko vuokraan aina "lisätä" alvin jos se molemmille osapuolille sopii? Vai liittyykö toi alvihomma johonkin ehdollisiin tilanteisiin.
Jos näin on, niin oon "lahjottanu valtiolle" pitkän pennin vuosien saatossa : (

Ei mene, vuokranantajan pitää olla Alv.rek. jos haluat vuokranhinnasta alvin vähentää.

[Hemmo Raunio]

Kyllä minun mielestä vuokralleantajan pitää olla alvvelvollinen, mutta en nyt löydä tarkempia ohjeita. Tarkoitus on, että antaja voi vähentää alvin, jos tulee kustannuksia esim perusparannuksesta ym. Maksan alvia vuokrassa, johon sisältyy sekä peltoa että rakennuksia.

[spider]

Pelkkä arvonlisäverovelvollisuus ei vielä tee kiinteistön vuokraustoimintaa
arvonlisäverolliseksi (pellon, rakennusten yms vuokraus), vaan vuokranantajan on erikseen hakeuduttava kiinteistön vuokraustoiminnasta arvonlisäverovelvolliseksi, ALV-lain 27, 28 ja 30 §:t.

Selvyyden vuoksi yllä mainittu ei koske majoitustoimintaa, mökkivuokrausta, satamapaikka ja pysäköintialue vuokrausta, eikä noin kahtakymmentä muuta poikkeusta jotka on lueteltu ALV-lain 29 §:ssä.

Se tulee olemaan mielenkiintoista nähdä, miten verottaja tulee arvottamaan ja irrottamaan tilatukioikeuden maanvuokrasta, jos niistä ei ole erikseen sovittu ( tai vaikka oliskin jotakin sovittu).

[Hemmo Raunio]

Se tulee olemaan mielenkiintoista nähdä, miten verottaja tulee arvottamaan ja irrottamaan tilatukioikeuden maanvuokrasta, jos niistä ei ole erikseen sovittu ( tai vaikka oliskin jotakin sovittu).

Eikö tilatukioikeuden arvo ole oikeastaan tilatuen suuruinen eli aika paljon?
Miten sitten toimitaan, kun tukioikeuden arvo on suurempi kuin vuokra itsessään, kuten usein olisi?