-= Maatalous Foorum =-

Tervehdys.
Tilanteemme on seuraavanlainen: Aikomuksenamme on ostaa vaimoni veljen entisen maitotilan asuinrakennus, navettarakennus sekä n. 6ha EU-tukikelpoista peltoa. Lypsykarja on laitettu kesän aikana pois.
Lisäksi kauppaamme kuuluisi traktori ja muut maatalouskoneet. Lukuunottamatta toista traktoria ja uudehkoa paalikonetta. Loput n. 70ha peltoa ja metsät hän aikoo myydä vieraalle kuitattaakseen velkansa.
Me saisimme tämän varsin kohtuulliseen hintaan. 150-200ke. Tila sijaitsee loistavalla paikalla aivan järven rannassa. Nyt sitten pitäisi miettiä tuotannon suuntaa. Lampaita ollaan mietitty. Pellot ovat olleet vuoden luomussa. Minulla on vakituinen työpaikka. Vaimoni on nyt äitiysloman jälkeen palaamassa työelämään. Lisäksi olen saannut vakuutusyhtiöltä suostumuksen uudelleen koulutukseen. Olenkin hakenut agrologin opintoihin aikuispuolelle. Mikä tarkottaisi viikko lähiopetusta kuukaudessa. Eli tuolloin jäisi aikaa myös tilanhoitoon. Vakuutusyhtiö maksaisi opiskelusta 75% nykyisesetä palkasta.
Pankissa sanottiin, että laina tulisi kahteen osaan. Osa asuntolainaa ja osa yrityslainaa.
Saakos noin pienelle tilalle mitään starttirahoja?
Meillä on myös mahdollista vuokrata n. 10ha peltoa.
Vai pitäisikö sitä siirtyä kasvinviljelyyn? Unohtaa kaikenmoiset elukat....
Tämä nyt on aika epämääräinen sepostus, mutta jos tulee jotain neuvoja mieleen. Otetaan ne nöyränä vastaan.

jos et saa kaikkia peltoja unohda ja käy töissä

Niin siis tarkoitus on molemmilla käydä töissä "ulkopuolella". Omakotitaloa ollaan muutenkin ostamassa ja tuohon hintaan n. 160000 ei kyllä oikein mitään tahdo saada. Eli noi pellot, traktorit yms. tulis vähän niinkuin kaupanpäälle. Tosiaan harmittaisi jättää nuo taas aivan käyttämättä. Jos niillä vielä jotain pientä lisätienistiä saisi niin olisi aina plussaa...

Eihän tuo ole kummoinenkaan hinta talosta järven rannalla, olettaen että talo on asuttavassa kunnossa ja sieltä pystyt töissäsi käymään.

Kuuden hehtaarin peltoala tarjoaa mukavaa harrastusta ja harrastuksethan maksaa niin paljon kuin niihin haluaa panostaa.

viljanviljelijä kirjoitti: Kuuden hehtaarin peltoala tarjoaa mukavaa harrastusta ja harrastuksethan maksaa niin paljon kuin niihin haluaa panostaa.

Valkosipulia tms. luomuna, saa tehdä kovasti töitä ja saa tulojakin. Lampaita voi olla parturoimassa viherlannoitusnurmia, tosin eläimistä tulee sitovuus, jota ei voi ymmärtää ennenkuin niitä on. Vaikkakin, lampaat sieltä helpoimmasta päästä.

Miksipä tuota EI tuohon hintaan ostaisi? Pelloillehan voit tehdä mitä haluat. Vaikkapa vuokrata pois.

Aloittaa kasvinviljelytilana vaikkapa heinäntuotannon nimellä. Siinä on alussa ihan tarpeeksi hässäkkää paikkoja kunnostellessa ja lasta hoidellessa ilman elukoitakin. Ja jos sitä peltoa voi vuokrata myöheminkin, niin aluksi kunnostelee ne 6 ha helppohoitoisiksi ja sitten harkitsee tarviaako lisää työmaata ittelleen. Siinä pääsee jo tutustumaan tukihakuun yms. pakolliseen.

Eiköhän sitä jo noilla eväillä saa kasaan senverran vähennettävää menoa että veroprosenttia saa pienennettyä

Pankin setä sanoi, että lainamme tuohon tilaan jaettaisiin kahteen osaaan. Osa olisi tavallista asuntolainaa ja osa yrityslainaa. Missähän suhteessa noi kannattaisi olla? Eli tilan hinta 160ke. Kauppaan kuuluu talo, navettarakennus, n.6ha peltoa, traktori arvo n. 30ke hieman metsää.

Ylli kirjoitti:Pankin setä sanoi, että lainamme tuohon tilaan jaettaisiin kahteen osaaan. Osa olisi tavallista asuntolainaa ja osa yrityslainaa. Missähän suhteessa noi kannattaisi olla? Eli tilan hinta 160ke. Kauppaan kuuluu talo, navettarakennus, n.6ha peltoa, traktori arvo n. 30ke hieman metsää.

Tuskin tuota noin vain pystyy itse valitsemaan. Hiemanhan tollasta voisi ehkä painottaa "yrityslainan suuntaan" korkojen vähennyskelpoisuutta ajatellen. Kaupan toteuduttua pitää tilan eri osat arvottaa joka tapauksessa ensimmäistä veroilmoitusta laadittaessa. (ellei tämä selviä jo kauppakirjasta) Esim.metsän, salaojien ja talousrakennusten arvo jne. jotta positot ym. saadaan kohdilleen. Eli eipä siinä paljon liikkumavaraa ole tuon lainankaan suhteen.

Ideaalitilanteessa saisimme nykyisen asuntolainamme siirrettyä talon osuudeksi. Tällä hetkellä asuntolainaa meillä on 90ke. On meinaan marginaali kaksikertaa pienempi tämän hetkisiin verrattuna..

Asunnon verovapaa myynti 2 v kuluttua voi sisältää max 1 ha rakennuspaikan, joten olisi ehkä mietittävä mitä kiinteistöveropapereihin tulee.

Ja jos talousrakennukset ovat maatalouden tulonlähteessä, niitä ei em. koske, Muuten kyllä.

-------------

Näissä vanhoissa tilakeskuksissa törmää aina samaan juttuun kun yksityiset ja tulonlähteen rakennukset ja rakennuspaikat ovat yhdessä läjässä. Onneksi nykyään ymmärretään sen verran ettei maataloudessakaan enää rakenneta asuntoa työmaa-alueelle.