-= Maatalous Foorum =-

Millaisia hintoja pelloista on tällä hetkellä ollut tarjolla eri puolella Suomea. Laitaa hintoja, missäpäin Suomea ja minkä kuntoista peltoa (esim sarkaojat)

Naapuri pitäjässä maksettiin tiettävästi 12000eur/ha salaojitetusta kohtuu hyvästä pellosta. Tänä päivänä ei alle kymppitonnilla taida päästä edes kiri kierrokselle jos vaan on salaojissa olevaa peltoa kaupan. Joskus vuosikymmenen alkupuolella sai vielä 6-8t eurolla ojitettua peltoa.

Käytännön maamiehestä saa hinnoista jonkinlaista osviittaa, mutta
mahtaako pitää täysin paikkaansa.. tosin keskiarvoja mutta..

Kiinteistökaupat ja kiinteistöjen hinnat ovat ihan julkista tietoa.

Kauppahintatilasto löytyy:

http://www.maanmittauslaitos.fi/Julkais ... atilastot/

Sivu 42 (tai pdf:n sivunumerona 43)

Täällä ei oikeastaan maata osta muut kuin kaupunki. Ei ole ojituksella tai maalajilla väliä eli tonteiksi menee. Jotain vähän päälle 20K€/ha taisi viimeksi olla kauppahinta.

Jorma kirjoitti:Täällä ei oikeastaan maata osta muut kuin kaupunki. Ei ole ojituksella tai maalajilla väliä eli tonteiksi menee. Jotain vähän päälle 20K€/ha taisi viimeksi olla kauppahinta.

Samalla hintaa vaihtoi pelto omistajaa viimeksi kuulemassani kaupassa,omalla kylällä. Tontiksi sopiva mutta normi maatalousmaata. "Pahinta" aluetta joten hinnat jatkaa nousemistaan,toissa kesänä nousi hinta paljon tuon ylikin Maatiloja vieri vieressä,välissä vielä normiasutustakin. Oman tuvan vieressä olevalla pellolla ei ole mitään hintakattoa,kunhan vain ei tuu "ei toivottuja naapureita".

Isommista alueista ts. useamman hehtaarin lohkot reilun kymppitonnin hehtaari,viittätoista ja kahtakymmentäkin pyydetään kun myyjän markkinat.

Naapurikyliltä SAATTAA saada halvemmalla,täällä vain se paha että lopettajia ei ole ja jatkavatkin vahvassa kunnossa,ja niitä tulevaisuuten katsovia kymmeniä jotka kilpailee samoista pelloista.

Huomenna siirän kylän ainoalle peltotyömaalle kaivurin,syytä ei tartte kauaa haeskella... Toistaiseksi tuetonkin pelto on halpaa 20K€ pellon rinnalla.

Nooh sen vois sanoo, et turha korostaa noita 20000 euron pellonhintoja. Ensinnäkin, kyseessä on ollut joku muu kuin tavan viljelijä tai tonttimaakäyttö, ei todellakaan korkotuki yms. maatilalainoja tommoselle hinnannostatukselle saa.

Eli hintoja on kahdet markkinat: suojatut maatalouselinkeinon sisäiset kaupat, joissa osarahoittajana on maatalousviranomainen, sama sukupolvenvaihdoskaupoissa, on olemassa lahjaverohuojennus niissä, ja sitten toisaalla on hurjat kauppahinnat, joissa joku yrittää tulla tähän suojattuun ammattiin ulkopuolelta, esim. jokin nallewahlroos, jolla on muualta hankittua rahaa riittävästi. Ennen ulkopuoliset pääsi maahan kiinni vain alle kahden hehtaarin palasilla tai pakkohuutokapoissa, ei juurikaan normaaleilla kaupoilla, koska "ostoluvan" haltijoita ilmestyi aina jostakin. Siksi ne 2 ha palat saattoivat nousta jopa 150000 mk:aan hehtaarille.

Esim. Varsinais-Suomi alkuvuodesta 50 kauppaa, keskikoko vajaat 10 ha,
50 kauppaa
9,38 lohkon keskikoko
8 686 mediaanihinta
8 754 keskiarvohinta
2 104 hajonta
+9 % mediaanin muutos

Itse kuulun tähän joukkoon "muuta työtä kahta vuoroo tekevä", ja kun on hiukan jotakin kasassa, "kovallarahalla" maakauppoja koittamaan. Täytyy muuten muistaa varata jokaista sataatuhatta kohti neljätuhatta leimaverollekin. (Aika moni äskettäin tilakaupan tehnyt nuoriviljelijä näkkyy ihmettelevän että "mikä varainsiirtovero ?")

Jos kymmenen hehtaaria silloin tällöin sais hankituksi: pääsisi sitten jo poika viidentoista vuoden päästä hakemaan ihan sukupolvenvaihdosrahoitusta niin kuin muukkin ihmiset. Jos sitten systeemit enää on samat kuin nykyään....

-SS-

SS kirjoitti:Nooh sen vois sanoo, et turha korostaa noita 20000 euron pellonhintoja. Ensinnäkin, kyseessä on ollut joku muu kuin tavan viljelijä tai tonttimaakäyttö, ei todellakaan korkotuki yms. maatilalainoja tommoselle hinnannostatukselle saa.

Eli hintoja on kahdet markkinat: suojatut maatalouselinkeinon sisäiset kaupat, joissa osarahoittajana on maatalousviranomainen, sama sukupolvenvaihdoskaupoissa, on olemassa lahjaverohuojennus niissä, ja sitten toisaalla on hurjat kauppahinnat, joissa joku yrittää tulla tähän suojattuun ammattiin ulkopuolelta, esim. jokin nallewahlroos, jolla on muualta hankittua rahaa riittävästi. -SS-

Eikun maatalousmaasta kauppa,ostajana on ollut maanviljelijät. Eihän näihin mitään korkotukilainoja saa,jos niistä haaveilee,turha edes ajatella ostavansa peltoa parhailta alueilta. Tai pikemminkin pahimmilta.
Saa nallekin kaivella kuvettaan jos aikoo mökin pystyttää jonkun navetan viereen,elinkeinostaan maksetaan melkoisia summia,tai paremminkin takeesta että sitä saadaan edes yrittää jatkaa ilman naapuriin muuttavaa valittajaa

Tiedän pellon vaihtaneen halvemmallakin omistajaa,mutta ne sukulaisten keskeisiä kauppoja. Paljon enemmänkin olisi tarjottu mutta muille ei myydä.

Varainsiirtovero vain neljä prosenttia,maanmittaustoimisto saattaa rohmuta paljonkin. Viimeisessä isommassa kaupassa laitettiin pyykkejä urakalla,sekä vanhoja säästösyistä että uusia. Haettiin kolme päivää oikeita pyykinpaikkojakin.

Reilu 20ha:n peltoalan hinta nousi yli 10 000€ ,pellon hinnassa huomioitiin pyykityskuluja mutta siltikin tuntui suolaiselta. Lohkoja lähes kymmenen,parhaalla reilun hehtaarin lohkolla taitaa olla äkkiä laskien 13 pyykkiä Ikukesanto...

Pohjoinen Uusimaa/ Etelä-Häme hinnat pyörii siinä 10.000/ha mikäli salaojissa ja muuten kunnossa. Alueen koolla tai muodolla ei suurta merkitystä
Sitten on ollut muutamia kauppoja joissa isännät on kilpaillut siitä keneltä rahat loppuu ensin - Näissä "kunnia kysymys" tapauksissa on ainoastaan taivas kattona

Noi SS:n esittämät hinnat on tässä Salon nurkissa aika tyypillisiä. Täällä on tilanne pysyny vielä jotenkin hallinnassa.

Mun mielestä yli kympin/ha maksava viljelijä ei katsele kovin kauas tulevaisuuteen.....

Rubinjo kirjoitti:Noi SS:n esittämät hinnat on tässä Salon nurkissa aika tyypillisiä. Täällä on tilanne pysyny vielä jotenkin hallinnassa.

On elinkeinolle varsin huonoa mainosta, kun paasataan 20 kE hehtaarihinnoista ja 1000E vuokrahinnoista. Se saa homman näyttämään siltä, että maataloustuet valuvat kiinteistökeinotteluun ! Monet rikkaammat maatalousmaan ostajat nimittäin ovat liikkeellä ihan muulla rahalla, optioita, esimerkiksi..

Muistattehan tämän vihtiläisen isontilan, jonka omistajat kehuivat ihan konelehdessä vuokraavansa vanhalla tonnilla hehtaari, vieläpä satoja, muuten ei olisi maatalous kannattavaa. Kaapivat Länsi-Uudenmaan maataloustuista ainakin valtaosan. Sentään ihan rintamailla parhailla pelloilla toimivat.

Ja sanoin kyllä itsekin silloin kun noita kauppoja tehtiin, niin kuin vähän kaupanvahvistajalle vinkkiä, että se on kyllä kohta entinen kaupanvahvistaja, joka katsoo sormien läpi semmosta, että ostatellaan maataloushallinnon sallimalla maksimihinnalla korkotukilainalla ja työnnetään pöydän alta sit loput.

Todellisuudessa monet isot tilat vaihtavat omistajaa vähemmällä hinnalla kuin päivitellyin huippuhinnoin, etenkin sukupolvenvaihdoksissa, joissa maatalousmaalla on enemmänkin laskennallinen arvo. Useimmiten korkean hinnan katkera marina tulee juuri näistä Laakkosista ja Wahlrooseista johtuen, jotka imuroivat lisämaat kaukaa halvalla maata kaipailevan viljelijän nenän edestä, mutta heillä sitä rahhoo on niin paljon, että on ihan sama, maksaako se 10, 20 vai 30 kE se maa. Ja kaupunkien lähellä on tonttimaan arvo varsin korkea, eli on muitakin spekulatiivisia arvokysymyksiä tuossa.

Luulen, että vieläkin on paikkakuntia, joissa on hankala saada maata kaupaksi, pitää vaan siirtyä vähän syrjäkulmille enempi. Kyllä ison taajaman kirkontornin kattelu pellonkulmalta saattaa hiukan enempi maksaa...

Maan hinta on varmasti ongelma, mutta mitä sille pitäisi tehdä, rajoittaa maan hankkimisoikeutta muilta kuin soveliaiksi ostajiksi katsotuilta ? Niin, sekin on nähty. Mutta kun iso tila oli menossa nurin, vuoti silloin sekin laki kuin seula, silloin sai raha puhua, kun osuuspankki ja osuuskauppa huolestuivat saatavistaan. Pakkohuutokaupassa nimittäin. Oli hienoa nähdä, kuinka isommankin talon isännästä paljastui pieni kommunisti, kun alettiin katkerasti puhua "ne p****leen raharikkaat tulivat tänne rahoineen s****na !" Ja taas yhdestä kirurgista tai lentokapteenista tuli maanviljelijä.

Muuten, muutama joskus pienikin, nykyään iso tila on hankkinut maansa joskus 1993-1996, oli aika edullista silloin. Nyt on kaikki muukin kallistunut, asunnot, osakkeet, korko on ollut alhainen. Semmoisia suhdanteita. Totta kai tuntuu pahalta, jos on sattunut osumaan juuri siihen sukupolveen, joka jää paitsi siitä helpolla saadusta muutamastasadasta hehtaarista, mutta ehkä lapset tai lapsenlapset pääsevät sitten todistamaan hintaromahdusta ? Niitä aina joskus tulee.

-SS-

Niin, vaikka viitteen mukainen dokumentti on jo vanha, perusteet eivät liene muuttuneet: Maan laatukin vaikuttaa paljon, hyvillä alueilla enemmän kuin syrjäseuduilla:

1. Salaojitus: Salaojitettu pelto on 30 %
kalliimpaa kuin salaojittamaton.Uuden salaojituksen
arvo on näitä lukuja suurempi.
2. Peruskalkitustarve. Peruskalkitustarve
alentaa pellon arvoa 10 %.
3. Metsään tai suohon rajoittuminen vaikuttaa
pellon hintaan vain huonoilla maatalousalueilla,
joilla se alensi pellon hintaa
noin –22 %.
4. Maalajin vaikutus pellon hintaan ei
ole yksiselitteinen. Näyttää siltä, että savi- ja
hietamaat ovat muita maalajeja arvokkaampia.
Hyvillä maatalousalueilla savi- ja
hietamaat ovat 8 % kalliimpia kuin
muiden maalajien pellot.

Eli tuostakin voisi päätellä, että jos perusmaa jollakin seudula maksaa 7000 euroa, parhain salaojitettu ja kalkittu keskellä aukeaa oleva lohko onkin jo 11000 E !

/1/ Peltola, Risto. MAATALOUSMAAN ARVO JA HINTA
SUOMESSA 1980–1996. Kiinteistötietokeskus
Maanmittauslaitos

-SS-

Enemmän näyttää olevan sikamiehet asialla, pellon viljelyllä saatava tuotto ei ole niin merkittävä kuin se että saa paskat kipattua jonnekin ja laajennettua sikalaa, tuotto tulee sitä kautta.

Saapa nähdä mikä on pellon hinta sen jälkeen kun 141 neuvottelut päätyvät siihen että suomi luopuu kaikista vaatimuksista...

Kauppahintatilasto on peltomaan osalta vain viitteellinen, ellei jopa viihteellinen, koska kyseessä ovat vain peltoa sisältävät kaupat. Vanha ladonrähjä kiinteistöllä tai muutama kymmenen aaria metsää plokkaavat kaupan pois tilastosta. Suurimmassa osassa kuitenkin joutomaata, rakennusta tms. mukana.
Ja mitä näistä itkemään, köyhästähän nuo nykyhinnat tuntuvat kovilta mutta ei se hullu ole joka pyytää vaan se joka maksaa. Melkein naapuristakin meni yli kympillä/ha kunnostusta vaativaa peltoa kaupaksi, hyvä että jollain on enemmän tulevaisuudenuskoa kuin itsellä.

ps:maata ei valmisteta enää...