-= Maatalous Foorum =-

Nyt puun hinnan noustua dramaattisesti näyttää metsämaan hintakin muuttuvan arvaamattomasti.
Ensinnäkin puun arvoa laskettaessa hinta-arvioon näyttää vero jäävän pois. Myyntiverotuksessa se on 29 % ja jos on pelkkää myyntiä, niin ei ole juuri vähennyksiä.
Sitten on avohakkuun osalta aina muistettava uudistamisen osuus, tuossa kävimme UPM:n uudistustyömaalla - mätästys ja kaivinkoneella istutus - niin hintaa tuli n. 800 €/ha.
Sitten jos myynnissä olevalla palstalla on pelkästään harvennuksia, niin harvennuspuuston hinnat ovat ihan eri luokkaa kuin päätehakkuussa, koska työn osuus harvennuksella on ihan eri luokkaa ja kertymä on lähinnä kuitua.
Minkälaisia kokemuksia on myytävien palstojen osalta, onko ostokokemuksia?

maatreij kirjoitti:...Myyntiverotuksessa se on 29 %

Eikös se ole 28%?

Omia kokemuksia metsän ostosta ei lähiajoilta ole, mutta huhujen mukaan hinnat ovat karkaamassa pilviin ja lehdessä oli äskettäin juttua, että kysyntää on reilusti tarjontaa enemmän. Jos ei aivan omaa rajaa vasten tule myyntiin, niin ostointoa ei ole minkään vertaa.

Ainakin täällä päin metsän hinta on lähtenyt lapasesta jo reilu 5 vuotta sitten. Helsingin läheisyys nostaa hintoja, ihmiset haluavat itselleen puuhapalstoja yms.

Keväällä olin mukana 50 ha palstan tarjouskilpailussa. Tarjosin n. 20% yli arvion, enkä sillä vielä irronnut palkintosijoja...

Mää itte olen sitä mieltä että Metsämaa on hintansa arvoinen koska valmistus on lopetettu ja uutta maata ei muodostu.

Jos joku maksaa puuha palstasta liikaa niin menis ne eerot kuitenkin muutoinkin johonkin turhanpäiväiseen,,,,,

Kansahan kaipaa leipää ja sirkushuveja ?

http://www.metsamaa.net/

Perfektille voisin sanoa sen verran, että ei metsämaa ainakaan oman seurakuntatalon arvoinen ole, tämä on siis kotiseutupolitiikkaa....

No en kyllä oikein menisi paljon yli arvioiden makseleen entisistä metsänpohjista, se on kyllä täysi arvoitus koko homma nyt, jos esim. aletaan tekeen kaikesta energiaa ja menovettä. Saattaa olla kyllä hetken päästä ojanvarren pusikot parempi bisnes kuin pellot? Tai yhtä hyvä tai sitten ei, voi olla tietysti että metsien arvot nouseekin, eikö olekin aika hyvä sääennuste, tai sitten ei....

Ai jaa vieläkö ne siitä Seurahuoneesta vääntää,,,,

Olisivat pitäneet Pappilansa tupailta majana mutta kun rahan ahneus voitti

Mulla ei muuten nykytilanteesta ole tietoa kun olen pyrkinyt välttään kaikkea paikallista toimintaa;
Tiekuntien, taloyhtiöiden yms kylätoimikuntien pikkusieluisia kuppipiirejä.

Ei tule edes paikkallis lehteä Kuuluisaa Loimaan Liuskaa

Niistä ei yleensä ole kuin harmia ja vaivaa ja paljon melua tyhjästä

Täällä oli ~15ha:n läntti myynnissä. Ei käytännössä mitään myytävää, vaan kaikki lähinnä pusikkoa ja sakeaa lepikkoa taimiston päällä. Korjauskelvoton vesivahingon kärsinyt talo ja lähes nurin mennyt navettarakennus tms. Ei järveä, soramonttua tai minusta mitään muutakaan, joka nostaisi hintaa. Tie perille ja tieoikeus tietysti. Hintapyyntö oli 35.000€ ja neljä tarjousta oli mennyt tuon ylitse. Huhun mukaan lopullinen hinta oli ollut 55.000€. Ostaja joku eteläsuomalainen, jolla kesämökki täällä päin.

Oma mielenkiinto jopa tuolla alkuperäisellä hintapyynnölläkin tasan nolla, vaikka on lähes naapurissa.

No olihan se tuolle seudulle kalliinpuoleinen. Meilläpäin tuolla saa 9 hehtaaria juuri hakattua kivistä aukkoa.

Hyvä herrasväki, jos kiinteistökauppojen hinnat kiinnostaa niin kunnan/kaupungintalolle mars ja pyytämään sitä tietoa, sillä se on julkista. Tässä omassa pikkuruisessa kunnassani kiinteistönluovutusilmoituksia on muutama per hallituksen kokous ja kauppahinnat kiinnostaa kaikkia. Kysyjiä on aina, eikä pelkästään juoruilunhalusta vaan myös halusta pysyä kärryillä maan hinnasta.

-Justus- kirjoitti:...Meilläpäin tuolla saa 9 hehtaaria juuri hakattua kivistä aukkoa...

Tonttimaata vai?

Myyjän ei kannata kovin halvalla myydä kun menee varmaan 28 vaiko 29 % Pääoma veroa,,,,,

Ostajan taas kannattaa maksella hyvin kun saa tehdä hankinta vähennystä verotuksessa esim. puuta myydessään

Taas jäätiin tarjouskilpailussa rannalle, Somerolla oli myytävänä 104ha, josta yli puolet natura-aluetta, kaverin kanssa tarjottiin kimpassa reilu 600keur, ei päästy edes kolmen parhaan joukkoon.

Palsta oli tosin kohtuullisen puustoinen ja rantatonttejakin oli. Mutta tuokin palsta menee varmaan kaupunkilaisten virkistyskäyttöön, köyhien ei tarvitse vaivautua....

Paljonko hogi oli siitä 104 hehtaarista tarjonnut?

nautafarmari kirjoitti:Paljonko hogi oli siitä 104 hehtaarista tarjonnut?

Tuossa ylhäällähän se lukee, tarkalleen 625,1 keur.

Metsän hinta täälläpäin on lähtenyt täysin lapasesta metsätalousyrittäjän näkökulmasta. Hyvät palstat menevät jopa 50% yli arvion.

O.J. kirjoitti:

-Justus- kirjoitti:...Meilläpäin tuolla saa 9 hehtaaria juuri hakattua kivistä aukkoa...

Tonttimaata vai?

Ei. Ihan metsän pohjaa. Metsä- ja peltohehtaarin hinnat ei enää niin kaukana ole toisistaan.

Monesti näyttää olevan enempi tunnekysymys tuo metsän omistus. Kainuussa puoleksi hakatut raiskiot ja suorämeiköt ovat karkeasti n. 1 k€/ha. Ja järkevästi ajatellen eipä niistä enempää voi kyllä maksaakaan, jos ajatellaan puun tuoton kannalta.
Ainoastaan päätehakkuusta saa kunnon tilin ja harvennuksesta tahtoo suurin hyöty olla siitä, että saa jäljelle jäävän metsän kasvukuntoon.
Tässä taannoin eräs metsänhoitoyhdistys mainosti ensiharvennuksen tekoa siten, että omistaja saa metsän kuntoon "eikä maksa paljoa"!

Jotkut ostavat metsäpalstan vaikka sen vuoksi, että pääsevät metsästysporukkaan mukaan. Sitten varsinkin perikunnissa on paljon sitä, että metsän annetaan olla, koska sillä on tunnearvoa eikä ole rahan takia välttämätöntä myydä.