-= Maatalous Foorum =-

Monella varmaankin on sivutila, jossa on asuttavakuntoinen päärakennus. Ja mielessä on ollut, että voisi vuokralle laittaa. ÄLÄ LAITA! Itselläni on ollut kolme vuotta "vuokralaiset", pari kuukautta vuokrat tuli melkein ajallaan, sitten kyselemällä, myöhemmin karhuamalla ja korkoa vaatimalla, lopuksi ei viime kesän jälkeen ollenkaan. Viime marraskuun alussa laitoin vireille ulosottotoimet ja häädön, käräjäoikeuden päätöksellä tammikuussa vuokralaiset määrättiin heti muuttamaan asunnosta. Nooh ulosottomies määräsi heille viimeisen muuttopäivän, koska eivät vapaaehtoisesti lähteneet. Viimeinen muuttopäivä oli 6. maaliskuuta. Ei mitään tapahtunut, siellä asuivat. Ulosottomies kävi paikalla, totesi että onpa paljon tavaraa, menee paljon aikaa kun niitä siirtää. Päätti sitten ihan itse antaa vuokralaisille kuukauden lisäaikaa muuttaa, uusi viimeinen muuttopäivä oli 3. huhtikuuta. Yllätys yllätys, pihamaalla on kaikenlaista tavaraa niinkuin on ollut koko ajan, ei vaikuta siltä että olisi muutettu. Hupaisaa onkin se, että he ovatkin virallisesti "muuttaneet" pois, mutta tavarat on vaan jääneet minun kiinteistölleni varastoon. Nyt ulosottomies jatkoi "muuttoaikaa" 12. huhtikuuta saakka, jonka jälkeen kaikki mitä kiinteistölläni on, jää minun kustannuksellani siivottavaksi! On tämä oikeutta, ja per**le näitä pummeja hyysätään. Toisen omistamassa kiinteistössä saa ihan vapaasti asua n. yhdeksän kuukautta maksamatta vuokraa! Vastaavia kokemuksia?

Kyllä kyllä, talo oli melko iso ja vuokrakin kohtuullinen. Ei ruvennu parin kuukauden jälkeen kuuluun vuokraa niin sanoin että nyt lähette niin nepä uhkas ottaa poliisiin yhteyttä(tiedä sitten mitä olin tehny väärin). Lähtipä kuitenkin vapaaehtosesti hetken päästä

Löytyy pieni 80-luvulla rakennettu mummonmökki, joka on vuokralla. Vuokralaiset olleet lähinnä juoppoja, mutta ongelmia ei pahemmin ole ollut. Kela maksaa asumistuen ja kaupunki puolestaan vuokran omavastuuosuuden. Vuokransaanti on aika varmalla pohjalla.

Vuokralaisille on myyty polttopuuta ja tienpätkän olen aurannut. Kaupunki maksaa kaikki...

Vakuutukset noissa kannattaa pitää ajantasalla, tulipalo on ollut pari kertaa aika lähellä ja vuokralainen maannut sammuneena mökissä

Ihan pienenä lisänä vielä, että aluksi ei ollut puhettakaan mistään eläimistä, pian kuitenkin alkoi ilmestyä kania, marsua, kanoja, kissoja, minisika, koiria (kuuleman mukaan yhteensä 11 kpl!) ja tietysti hevonen. Saattaapa olla jotain muutakin. Sen vain arvata saattaa mihin kuntoon on tupa saatu, näistä eläimistä vain hevonen ja kanat ovat olleet ulkorakennuksessa!
Ulosottovirkailija sanoi, että "nämä ihmiset", tarkoitti siis koko heidän asiakaskuntaa, ovat "verbaalisesti hyvin lahjakkaita". Ja totta vie, paikkansa pitää. Tuskin millään muulla ryhmällä on yhtä hyvin sanat suussa, eli kyllä osataan pokerinaamalla puhua p*skaa päin naamaa!

Millaisia keinoja vuokranantajalla on tarkastaa tulevan vuokralaisen luottotietoja? Siitähän homma on kiinni, että saa kiinteistöön luotettavat vuokralaiset.

Jos vuokralaisena on yritys, luottotietojen tarkistus sujuu netin kautta siltä istumalta. Esim. Suomen Asiakastieto, maksaa muutaman euron.

Samasta firmasta saa myös yksityishenkilöiden luottotietoja.

Yksityishenkilön tietojen tarkistaminen on vaan tehty vähän hankalammaksi.
Sitä varten pitää ensin rekisteröityä palvelun käyttäjäksi.

Tietysti, jos on tuttu pankinrahoituspäällikkö yms. voi pyytää tietoja tältä.

Hyvä tapa on myös kysyä luottotietotodistusta suoraan vuokralaisehdokkaalta -
jos tiedot ovat puhtaat, ei panne hanttiin todistuksen toimittamiselle; jos ei toimita,
parasta unohtaa koko juttu.

Tietenkin kannattaa periä vuokratakuu, sillä saa mukavasti toiminta-aikaa mahdollisiin perintätilanteisiin.

No kaikkihan on joskus ensimmäistä kertaa asialla, nyt olen jo paljon viisaampi. Esim. tilitoimistossani on valtuudet tarkistaa luottotiedot, pientä maksua vastaan saa tietää missä mennään. Eri asia on sitten jos ovat uusia alalla. Toisekseen, vuokrasopimukseen kannattaa kirjoittaa aika paljon, huonoilla kantimilla on , jos ajatellaan että täytetään vaan tärkeimmät kohdat.

Meillä on ollut kesämökkejä yms. vuokralla monella eri vuokralaisella. Ongelmilta ollaan selvitty, toistaiseksi.

Kun jotakin on antamassa vuokralle, niin kannattaa heti alussa ilmoittaa, että pitää oikeuden valita sopivan vuokralaisen - ei siis pidä antaa kohdetta heti ensimmäiselle joka lupaa maksaa, vaan katsella muutama "ehdokas". Mutu-tuntumala on tähän asti osuttu oikeaan.

Itse olen vuokrannut asunto-osakkeita, käytännössä ihan sama juttu sopimuksen kanssa. Riittävän iso vuokratakuu ja tiukat ehdot sopimukseen kaikesta mikä ei ole sallittua. Tuo luottotietojen tutkiminen etukäteen on kanssa järkevää. Edellisen vuokraisännän kommentit kannattaa myös kuunnella.

Jos vuokralainen on oikeutettu asumistukeen, voi vuokrasopimukseen ottaa ehdon,
että KELA maksaa asumistuen suoraan vuokranantajan tilille.

Niin olikin käytäntö, mutta jostain syystä Kela ei enää elokuun jälkeen maksanutkaan, kyselyihin kelassa vastattiin vaan, että kyseiseen osoitteeseen ei makseta kenellekään asumistukea! Ilmeisesti vuokralaiset eivät olleet antaneet Kelalle tietoja, joita heidän olisi tietyin välein pitänyt antaa!

pietj-2e kirjoitti:Niin olikin käytäntö, mutta jostain syystä Kela ei enää elokuun jälkeen maksanutkaan, kyselyihin kelassa vastattiin vaan, että kyseiseen osoitteeseen ei makseta kenellekään asumistukea! Ilmeisesti vuokralaiset eivät olleet antaneet Kelalle tietoja, joita heidän olisi tietyin välein pitänyt antaa!

Vuokralaiset ovat nähtävästi ilmoittaneet KELAlle muuttaneensa muualle. Mahdollisesti nostaneet asumistukea itsellelleen jonkin olemattoman osoitteen perusteella.

Minulla myös on vuokralla vanha pieni OKT. Nyt toiset vuokralaiset menossa eikä mitään ongelmia oikeastaan ole. Kun koirat on sallittu ottajia tuommoiselle talolle olisi jonoksi asti, yksikin ilmoitti että heti kun se talo vapautuu, hän haluaa sen kesämökiksi ja maksaa puolen vuoden vuokran aina etukäteen.
Kun varautuu tilanteeseen eikä järjestä yleisiä näyttöjä voi helposti valikoida itselleen sopivat vuokralaiset.

Samoin kuin O.J. , olen myynyt kylkiäisenä polttopuuta vuokralaisille.

No nyt on tupa tyhjä, ja remonttia tiedossa! Käytännösssä kaikki pinnat menee uusiksi, osin levytyksetkin. Mutta onneksi ei sen pidemmälle tarvitse purkaa, rakenteet on kunnossa. Sauna ei toimi, uuni on rikki, lämminvesivaraaja ei ole toiminut viime kesän jälkeen. Ei siis ole ollut sauna eikä lämmin vesi käytössä lähes vuoteen!!! Sen on kyllä kaveri näköinenkin

No hyvä että ees sait ne hyypiöt pois sieltä,mutta ikävää tollanen toiminta Vaikka sauna on rikki,Niin on saunan takana silti tilaa