-= Maatalous Foorum =-

SS kirjoitti:No tämä on se mahdollisuus päästä sopimukseen, koska tukioikeuksien tukia ei taida saada ilman sopivaa peltoa käytetyksi

Eli voiko siis pelto ja tukioikeus olla sidottu yhteen? Kun tämä toinen vuokralainen väittää, että hänen tilatuen lisäosat on sidottu vuokrapeltoihin ja vaatii jatkoa sopimukselle..

phsalo kirjoitti: Eli voiko siis pelto ja tukioikeus olla sidottu yhteen? Kun tämä toinen vuokralainen väittää, että hänen tilatuen lisäosat on sidottu vuokrapeltoihin ja vaatii jatkoa sopimukselle..

Ei kai oikeudet ole sidottu muutakun oikeuksien määrän mukaseen peltoalaan.

turkki kirjoitti:Onko kukaan kuullut minkälaisella hinnalla tukioikeudet ovat vaihtaneet omistajaa silloin kun niistä on tehty kauppaa?

Olen ehkä pääsemässä sellaisen sopimukseen, että tilitän edelliselle viljelijälle 50% lisäosan määrästä alkaen ensi vuodesta ja jatkuen mahdollisesti 2015 loppuun.

Kunhan nyt sais asiat ensin sellaiseen kuntoon, että pääsisi tekemään papereita. Yhdelle läntille kun ei ole kuulemma minkäänlaista tieoikeutta. Siinä on joku vanha tienpohja, joka on kaupungin omistuksessa ja siihen sain kaupungilta kulkuluvan. Välissä on vaan vielä jonkun muunkin maata ja en vielä tiedä, että kenen.

Perikunnan kait pitäis olla sen verran järjissään, että hommaisi alueelle tieoikeuden, mut ne on nuo yhteisomistukset...

O.J. kirjoitti:

turkki kirjoitti:Onko kukaan kuullut minkälaisella hinnalla tukioikeudet ovat vaihtaneet omistajaa silloin kun niistä on tehty kauppaa?

Olen ehkä pääsemässä sellaisen sopimukseen, että tilitän edelliselle viljelijälle 50% lisäosan määrästä alkaen ensi vuodesta ja jatkuen mahdollisesti 2015 loppuun.

Kunhan nyt sais asiat ensin sellaiseen kuntoon, että pääsisi tekemään papereita. Yhdelle läntille kun ei ole kuulemma minkäänlaista tieoikeutta. Siinä on joku vanha tienpohja, joka on kaupungin omistuksessa ja siihen sain kaupungilta kulkuluvan. Välissä on vaan vielä jonkun muunkin maata ja en vielä tiedä, että kenen.

Perikunnan kait pitäis olla sen verran järjissään, että hommaisi alueelle tieoikeuden, mut ne on nuo yhteisomistukset...

Miksi et maksaisi lisäosaa kokonaan, sillä sehän kuuluu kokonaisuudessaan edelliselle viljelijälle. Eikä se ole sinunkaan pussista pois vaan se on ylimääräistä rahaa joka sinulle tulee tukena.
Yleensähän jos vuokrasopimuksiin on kirjattu, että tukioikeus siirtyy vuokrasopimuksen päätyttyä maanomistajalle on samalla sopimukseen kirjattu, että maanomistaja on velvollinen maksamaan tukioikeuksien lisäosan myöhemmiltä vuosilta peltojen alkuperäiselle vuokralaiselle.

Hippo kirjoitti:Miksi et maksaisi lisäosaa kokonaan, sillä sehän kuuluu kokonaisuudessaan edelliselle viljelijälle. Eikä se ole sinunkaan pussista pois vaan se on ylimääräistä rahaa joka sinulle tulee tukena...

Siis perusosa ja lisäosa siirtyisivät minulle kokonaan, mutta kauppahintana on 50% tuosta lisäosasta.

Kertoisko joku vielä ihan alkeistasolla (lapion varresta vääntäen)tämän tilatuki kuvion ja sen siirtämisen?

Ihan silleen yksinkertaistetusti,,:)

ei siinä tilatuki asiassa oo mitään epäselvää
ostin pellon marraskussa 06 joka ollut vuokralla 30v
ei ollu silloin tietoo tuista tai mistään
vanha omistaja myi pellon tukineen
sitten laput 103a ja 130b
jossa vuokralaisen allekirjoitus
siinä se

http://www.lapua.fi/files/Tiedostot/Tuk ... e_2007.pdf

-SS-

Vuokrasopimus päättyi nyt vuoden vaihteessa ja nyt olis tarkoitus yhden vuoden sopimus tehdä. Tukioikeudet on vahvistettu minulle sillon ku ne kaikille muillekkin vahvistettiin.Vanhassa yhden vuoden sopimuksessa oli liite missä viljelijänä sitoudun vuokrasopimuksen päätyttyä siirtämään vastikkeetta tukioikeudet maanomistajalle. Mitä ehtoja uudessa sopimuksessa nyt sitten tulisi huomioida, kun vuokranantaja ja vuokraaja on molemmat alv-velvollisia? Tämä arvonlisäveron sotkeminen tukioikeuksiin on silkkaa kiusantekoa..

Tilatukioikuden hinta pitää mainita uudessa vuokrasopimuksessa ja siihen 22% alv.Verottajalla ei ole mitään ohjetta mikä pitää vähintään olla esim.1ha tilatukioikeuden vuokrahinta.Sen voitte itse päättää.Itse vuokrasin juuri n.4ha peltolohkon uudelle vuokralaiselle ja veroilmoitukseen kirjasin tilatuen vuokran osuudeksi 100e.Siinä on jo alv mukana.Olin yhteydessä tämän asian johdosta verottajaan joka antoi tälläiset ohjeet.

phsalo kirjoitti:Tämä arvonlisäveron sotkeminen tukioikeuksiin on silkkaa kiusantekoa..

Luulen vähän että löytyy sellaisiakin maanomistajia jotka ovat alv-velvollisia mutta eivät tajuakaan sitä että nykyään täytyy maanvuokrasta saatu alv tilittää pois seuraavan vuoden helmikuun lopussa. Moni kun on lopettanut tuotannon jo kauan sitten ja on ehtinyt tottua siihen että alv on +-0 jollei tee jotain metsätaloustoimenpiteitä...

Oletteko antaneet vuokranmaksun jälkeen vuokranantajalle paperilla mitään laskelmaa/tositetta maksetusta vuokrasta? Itse olen vain pläjäyttänyt tilille sovitun summan ja laittanut viestiksi laskelman siitä mistä rahamäärä koostuu. Omaan kirjanputoon olen tulostanut näkymän tilisiirrosta pankin nettisivulla. Nyt kun summassa on alv niin ilmeisesti pitäisi tehdä vielä parempi kuitti...

Entäs jos vuokraan pelkkää peltoa? Kun omistan ne tukioikeudet tällä hetkellä, niin jos ne jättäisi sopimuksen ulkopuolelle??

turkki kirjoitti: Luulen vähän että löytyy sellaisiakin maanomistajia jotka ovat alv-velvollisia mutta eivät tajuakaan sitä että nykyään täytyy maanvuokrasta saatu alv tilittää pois seuraavan vuoden helmikuun lopussa. Moni kun on lopettanut tuotannon jo kauan sitten ja on ehtinyt tottua siihen että alv on +-0 jollei tee jotain metsätaloustoimenpiteitä...

Ja sitten on niitä alv-velvollisia jotka erehtyvät tilittämään alv:it pois eivätkä huomaa käyttää alarajahuojennusta..
Harvalla taitaa olla niin paljoa vuokrattavaa että siitä kertyisi edes tuota 8500 euroa.

Ja ne jotka huomaavat tuon alarajahuojennuksen, eivät taas muista ilmoittaa sitä verotettavaksi tuloksi..

phsalo kirjoitti:Entäs jos vuokraan pelkkää peltoa? Kun omistan ne tukioikeudet tällä hetkellä, niin jos ne jättäisi sopimuksen ulkopuolelle??

Mites sä voisistkaan vuokrata jotain jo ittelles kuuluvaa? Ja kaiken lisäks viel joltain toiselta...

phsalo kirjoitti:Entäs jos vuokraan pelkkää peltoa? Kun omistan ne tukioikeudet tällä hetkellä, niin jos ne jättäisi sopimuksen ulkopuolelle??

Etkös ollut sitoutunut aiemmassa sopimuksessa palauttamaan ne vuokranantajalle..?
Vuokralaisellehan tämä on pelkästään hyvä homma jos onnistuu pitämään kokonaisvuokran ennallaan ja jyvittämään alvilliselle tukioikeuden vuokralle mahd. suuren osuuden.